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  • 房地產(chǎn)人士指出，看好未來鐵路地下化、原軌道將規(guī)劃為綠園道等題材，南臺南車站500公尺內(nèi)的房地產(chǎn)將成為「綠廊軌道宅」的首選區(qū)域。
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】大型公共建設(shè)往往帶動周邊地區(qū)不動產(chǎn)開發(fā)，重大交通建設(shè)也已經(jīng)成為房市發(fā)展指標(biāo)，若區(qū)段有車站設(shè)站，隨搭乘人次提升，消費需求增加，地價房價也將不斷上揚。過去臺灣從北到南發(fā)展均有相同軌跡，「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長期以來更是房市發(fā)展定律。

「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長期以來是房市發(fā)展定律，「南臺南副都心」的南臺南車站地上權(quán)開發(fā)案，將穩(wěn)健帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長期以來是房市發(fā)展定律，「南臺南副都心」的南臺南車站地上權(quán)開發(fā)案，將穩(wěn)健帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。
 
車站通車前，聚焦「南臺南副都心」
 
重大公共建設(shè)7大型態(tài)(表1)與城市發(fā)展密不可分，而以影響房地產(chǎn)的4階段(表2)進(jìn)行分析，每階段對房地產(chǎn)的影響與關(guān)聯(lián)性各有所不同。以「南臺南副都心」為例，區(qū)域內(nèi)重大建設(shè)完整擁有公共建設(shè)7型態(tài)、4階段，處於「具備豐富公共建設(shè)區(qū)域，等待享受公共建設(shè)成果帶來的地域增值前端?！?br />
表1：7 項重大公共建設(shè)發(fā)展型態(tài)，「南臺南副都心」完整擁有 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
表1：7 項重大公共建設(shè)發(fā)展型態(tài)，「南臺南副都心」完整擁有表2 ：重大建設(shè)4 階段，分別帶動區(qū)域房市發(fā)展，「南臺南副都心」目前處於1-4 階段，帶動房地產(chǎn)穩(wěn)健表現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
表2 ：重大建設(shè)4 階段，分別帶動區(qū)域房市發(fā)展，「南臺南副都心」目前處於1-4 階段，帶動房地產(chǎn)穩(wěn)健表現(xiàn)
 
借鏡「市區(qū)內(nèi)百公頃」成功重劃區(qū)
 
「南臺南副都心」面積與臺北市信義計畫區(qū)、臺中七期新市政特區(qū)的整體面積相當(dāng)，而且都是「市區(qū)內(nèi)」大面積重劃成功案例，上述2座百公頃大型重劃區(qū)都已逐步發(fā)展成國際都會城市等級的CBD(中心商業(yè)區(qū)Central Business District)架構(gòu)，接下來，臺南「南臺南副都心」登場，相同百公頃開發(fā)面積，具備居住與商業(yè)機(jī)能群聚效應(yīng)，有機(jī)會成為「投資置產(chǎn)」城市繁榮指標(biāo)。
 
注意「南臺南副都心」車站專用區(qū)案
 
南臺南車站透過都市設(shè)計整合鐵路地下化後騰空廊帶兩側(cè)之綠憩都市景觀，塑造臺鐵運輸北上進(jìn)入臺南之門戶意象。臺南市府規(guī)劃「南臺南副都心」1993.5坪車站專用區(qū)採設(shè)定地上權(quán)招商，除供交通轉(zhuǎn)運外，亦可作為商業(yè)、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。未來可與暫訂2026年完工啟用的臺南鐵路地下化，所設(shè)置的南臺南車站完工時程相互搭配並啟用營運，這項公共建設(shè)，將穩(wěn)定帶動區(qū)域成長。
 
區(qū)域3重點，卡位「增值綠廊軌道宅」
 
大臺南不動產(chǎn)開發(fā)公會指出，「南臺南副都心」成為臺南東區(qū)新的發(fā)展地標(biāo)，交通便利性和未來重劃區(qū)的３大重點發(fā)展(表3)，將穩(wěn)健帶動區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。在鐵路地下化開始動工時，「南臺南副都心」2022年周邊預(yù)售大樓建案均價已站上每坪「3-4字頭」，2023年預(yù)售建案房價「4字頭」。房地產(chǎn)人士指出，看好未來鐵路地下化、原軌道將規(guī)劃為綠園道等題材，南臺南車站500公尺內(nèi)的房地產(chǎn)將成為「綠廊軌道宅」的首選區(qū)域。

表3：南臺南副都心3 重點，值得提早進(jìn)場卡位，等待建設(shè)發(fā)展後的穩(wěn)定發(fā)展 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導(dǎo)
表3：南臺南副都心3 重點，值得提早進(jìn)場卡位，等待建設(shè)發(fā)展後的穩(wěn)定發(fā)展
 
安全加分！豪宅建築團(tuán)隊打造安全家居
 
「松丹達(dá)麗」基地高達(dá)3141坪，規(guī)劃為地上15層、地下3層的日系現(xiàn)代美學(xué)「竹節(jié)」建築，584戶住家、20戶店面，規(guī)劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規(guī)劃是國際知名日本建築大師丹下憲孝，臺北頂級豪宅之一的「臺北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規(guī)劃設(shè)計，景觀部份則是豪宅指定上境設(shè)計許富居大師，更啟用豪宅結(jié)構(gòu)御用的科建聯(lián)合工程顧問，這樣豪宅建築團(tuán)隊攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。
 
4大優(yōu)點！南臺南副都心，東區(qū)正核心
 
達(dá)麗建設(shè)指出，「松丹達(dá)麗」鄰近雙語教學(xué)的崇明國小、崇明國中，也擁有南臺灣唯一包辦教學(xué)、研究、服務(wù)的醫(yī)療中心級的成大醫(yī)院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、(4)豐沛醫(yī)療等居住環(huán)境優(yōu)點。